大家收物业费是否总是遇到麻烦？其实物业费催收是要因人而异的！针对不同欠费情况的业主，我们可以采取不同的方式来进行催收。并且催费也是有方法的，要循序渐进。

现实中我们经常会遇到处于以下这五个阶段的业主：

第一种，对刚刚逾期的业主，可以做适当的提醒，比如微信或者邮件催缴，尽量不要过多打扰，愿意缴费的业主会在你的提醒下缴费，不愿意缴费的你继续轰炸他反而会引起更多负面情绪；

第二种，对逾期时间稍微久一点的，你可以进行电话催收，但是要注意催收的语气和措辞；

第三种，逾期满三个月的，你可以向他发催费通知单;

第四种，逾期很久的，你可以向他发律师函;

第五种，就是恶意欠费，如果有必要可以向法院提起诉讼，但是要注意一个问题就是诉讼时效,物业费诉讼时效一般是三年，超过三年时效的那部分物业费，物业就无权叫业主缴纳了。也就是欠费三年内，物业必须对业主曾经发起过催费函、律师函等书面主张，如果物业公司在诉讼中无法提供相应催收记录或凭证，就很难胜诉！

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